Чем больше вещей меняется ...
всего за пару лет назад, Конгресс «Нью-Йоркский строительный конгресс» предвидил, что то, что он называл «белотажным» строительным рынком города, будет продолжать пламя, после того, как он достигнет рекордных 32,4 млрд долларов в расходах в 2008 году. Брутал. В оттоме великой рецессии, расходы на строительство упаковывают на 20 процентов по сравнению с оценками 25,8 млрд. Долл. США, а строительные расходы в частном секторе практически исчезли относительно работы, поступающей от общественной стороны.
Но будь Долгосрочные вопросы стоимости, эффективности и городских правил остаются. Рекордные уровни расходов не просто указывают на надежную отрасль - они также могут быть симптомы неэффективности. И во время растущих затрат на строительство можно было проигнорировать, когда коммерческие и жилые арендные платы и цены вынуждены все выше, спад экспозирует и дополнительно экспонирует эти фундаментальные проблемы.
Как любой подрядчик скажет вам, если основа недостаточно, все может упаковаться.
discliding, Щелевование
Нехватка проектов привело к увеличению конкуренции, с огромными фирмами, такими как Tishman Construction, Turner Construction Company, Bovis Окрестностям аренду, строительство площади и структуру торги в отношении даже самых маленьких подрядчиков.
С таким дисбалансом в поставках и спросе, выигравшая заявка от подрядчиков - это часто самая низкая, но остерегается разработчика. В течение проекта подрядчики могут принять дополнительные расходы в трудоустройстве и материалах, что приведет к перерасходам затрат, что в конечном итоге превращается в прибыль подрядчика.
«Строительная отрасль - единственная отрасль в Америке, которая вступает в Договоры на договоренности или ниже, а также приводят к утверждению вносить дополнительные расходы, чтобы получить прибыль », - сказал Барри Лепатнер, адвокат, который представлял крупных разработчиков, и который стал адвокатом реформы строительной отрасли. «Владельцы чрезвычайно подвержены риску, когда они позволяют это произойти».
как страховой полис, городское правительствоимеет оговорку «нет ущерба для задержки», которые запрещают подрядчикам за счет зачисления на дополнительные расходы из-за любых задержек. Но подрядчики просто будут делать ставку выше, чтобы компенсировать, даже если такие задержки никогда не бывают.
«Вы должны предложить ставку на довольно высокий уровень, чтобы защитить себя, или вы выходите из бизнеса», - сказал Ричард Андерсон, президент в Нью-Йоркском строительном конгрессе.
Неподводящий союз
Существенная часть стоимости строительства Нью-Йорка - заработная плата строители. Разработчики имеют возможность между профсоюзным трудом, который, как правило, более опытный и почти обязательна на более крупных проектах, а также не союз, что, как правило, дешевле.
комментариев