Куомо и де Блазио оплакивают крах налоговых льгот 421a
Мэр Билл де Блазио представляет свой план доступного жилья. (Фото: Эд Рид / Офис мэра Билл де Blasio)
После того, как переговоры по реформированию и продлить спорный 421a льгота для разработчиков жилья рухнул на прошлой неделе мэр Де Блазио и губернатор штата Эндрю Куомо заявил, что они будут оба делают поиск нового способа стимулирования доступного жилья приоритетом в этом году.
«Самая большая проблема заключается в том, что программа доступного жилья, которая, как мы надеялись, пройдет, не прошла», - заявил сегодня журналистам г-н Куомо. после мероприятия, посвященного Дню Мартина Лютера Кинга. «Прямо сейчас у нас нет программы доступного жилья, которая действует в городе Нью-Йорк, и это очень беспокоит мэра и меня, и это наша тема номер один для разговоров».
Многие в сфере недвижимости считают налоговую скидку на недвижимость крайне важной для компенсации высокой стоимости покупки земли и строительства арендного жилья (которое облагается более высокими налогами на недвижимость, чем кондоминиумы) в Нью-Йорке, в то время как некоторые защитники арендаторов утверждали, что 421a субсидирует развитие элитного жилья, которое делает районы менее доступными и вытесняет старые дома. Программа была запущена в 1970-х годах для стимулирования развития города в плохие старые времена, но в последние десятилетия была изменена, включив в нее требования в отношении доступного жилья в определенных частях города.
Mr. де Блазио, преследуя свою цель построить или сохранить 200000 единиц доступного жилья за десятилетие, хотел, чтобы Олбани продлил налоговую льготу, но потребовал, чтобы все застройщики строили доступное жилье, независимо от того, где они находятся, а также хотел, чтобы Программа включает налог на особняк при продаже жилья на сумму 1,75 миллиона долларов и более. Г-н Куомо, тем временем, сказал, что не поддержит обновление, если оно не будет содержать преобладающую заработную плату для строительных рабочих, что, по словам г-на де Блазио, будет слишком дорого.
«Я глубоко разочарован тем, что этот план, который, по нашему мнению, в основном был лучше для налогоплательщиков - прекратил субсидирование большого количества элитного жилья налогоплательщиками, обеспечил более доступное жилье, сократил городские субсидии, просто посмотрите на преимущества этого плана », - де Блазио заявил сегодня на пресс-конференции в Бруклине. «Это было то, где был настоящий консенсус в городе, где был прогресс и реформы. Так что я глубоко разочарован тем, что то, как это было сделано, не удалось с точки зрения процесса Олбани. И у Олбани есть шанс исправить это и исправить - потому что это имеет решающее значение для продолжения работы, которая нам необходима для создания доступного жилья ».
Конец 421a - сложный. Срок его действия истек в июне, когда законодатели в Олбани - возможно, напуганные той ролью, которую 421a и правила аренды сыграли в обвинительных заключениях бывшего спикера Ассамблеи Шелдона Сильвера и лидера сената Дина Скелоса, которые теперь оба осуждены, - не смогли прийти к соглашению. продлить либо до конца сеанса. В конце концов была заключена сделка по регулированию арендной платы; 421-а Законодательное собрание продлило срок действия кредита на шесть месяцев, чтобы дать Совету по недвижимости Нью-Йорка и Совету по строительным специальностям время для заключения сделки, которая продлит кредит и будет включать в себя преобладающую заработную плату. Эти переговоры не увенчались успехом, и налоговая льгота истекла в пятницу.
«Нам придется найти способ сделать доступное жилье, потому что это реальная проблема», - сказал сегодня г-н Куомо. «Если вы не решите проблему доступного жилья, это только усугубит ситуацию - усугубит проблему бездомных».
де Блазио сказал, что его не беспокоит немедленное влияние на его амбициозный план доступного жилья, по которому за два года было профинансировано и обеспечено 41 000 единиц жилья.
«В краткосрочной перспективе, в 2016 году, мы вполне уверены в нашей способности продолжать производить жилье практически с той же скоростью », - сказал он. «В будущем мы должны решить эту проблему, и, опять же, у Олбани есть шанс провести настоящую реформу, взять программу, которая была несправедливой по отношению к налогоплательщикам и не обеспечивала достаточного количества доступного жилья, и исправить ее».
Какая бы программа ни появилась вслед за 421a, чтобы стимулировать доступное жилье, Гэри Лабарбера, президент Совета по строительным профессиям, сказал, что он будет продолжать настаивать на повышении оплаты труда строительных рабочих.
«Это так. Решение о том, что заменить 421a, будет зависеть от законодательного собрания », - сказал он. «Мы считаем, что там, где есть субсидии, обязательно должна преобладать заработная плата».
комментариев