Прокатный кредит собирает без потерь
В течение почти 18 месяцев один из самых горячих тем обсуждения в коммерческой недвижимости был статус предъявленных кредитов и проблемных свойств. На рынке продаж инвестиций в Нью-Йорке мы видели как ценности имущества, так и объем продаж падают от их пиков. С точки зрения стоимости мы наблюдали увеличение количества средних частот капитализации всего за 110 базисных точек для многосемейных свойств до 325 базисных пунктов для офисных и розничных свойств. Эти увеличения скорости CAP соответствуют снижению цен от 20 до 60 процентов в зависимости от типа продукта.
Если мы посмотрим на объем продаж, деятельность в 2009 году состоит из его пика более чем на 75 процентов с точки зрения количество недвижимости продается и снизилась на 90 процентов с точки зрения совокупных цен на продажу. Разница между этими двумя процентами показывает, что тенденция была на пути к меньшим транзакциям, поскольку те, которые чаще могут получить финансирование. Сообщество и региональные банки оставались активными на протяжении всего кредитного кризиса, особенно в мультификсированном секторе. К сожалению, система Banking Shadow испарилась, вызывая значительный стресс на долговых рынках для больших активов. Например, рынок CMBS произвел 230 миллиардов транзакций в 2007 году. С июля 2008 года этот номер был $ 0.
Это снижение стоимости, сопровождаемое необычайно низким уровнем объема и слабых долговых рынков, Создал динамику, из которой ожидается, что цунами проблемных активов ожидается промыть на рынке. В 2005, 2006 и 2007 годах в Нью-Йорке в Нью-Йорке в Нью-Йорке было всего 109 миллиардов долларов. Мы оценили, основываясь на составе этих продаж, что примерно 80 миллиардов долларов из них было инвестировано примерно в 6000 свойств, которые в настоящее время имеют отрицательные акции. Если мы добавим к этой оценке количества владельцев недвижимости, которые воспользовались дешевым долгом, доступными в соотношениях с высокой кредитной стоимостью, эта сумма возрастает до 15 000Инвестиционные свойства, которые, скорее всего, имеют отрицательный капитал сегодня.
четко, не все эти свойства придут к рынку в форме продаж проблемных заметок или выкупа, так как есть ряд владельцев, которые имеют возможность нести их долг и желание провести активы долгосрочной перспективы.
комментариев