Отсутствие сделки с призовым налоговым кредитом 421a на недвижимость
Рабочие на строящемся здании (Фото: Дон Эммерт для AFP / Getty Images) (Фото: Дон Эммерт для AFP / Getty Images)
Строительные профсоюзы и девелоперы не смогли прийти к соглашению о действующих стандартах заработной платы, которые должны быть включены в налоговое освобождение 421a к сегодняшнему крайнему сроку, а это означает, что сокращение выбросов исчезнет на корню, а будущее рынка недвижимости Нью-Йорка останется неопределенным. < / p>
Совет по строительным специальностям Нью-Йорка в прошлом году провел агрессивную кампанию за внесение минимальных выплат в кредит 44-летней давности, который позволяет девелоперам избавиться от налогов на недвижимость в новом здании на десятилетие. . Губернатор Эндрю Куомо, союзник профсоюзов, заключил сделку с законодательным собранием штата в июне, по которой Совет строительной отрасли и Совет по недвижимости Нью-Йорка до сегодняшнего дня могли обсудить план справедливой компенсации, в противном случае срок действия исключения истечет - и время истекло, а пакт не был заключен.
«К сожалению, несмотря на добросовестные усилия всех сторон, REBNY и Building Trades не смогли прийти к окончательному соглашению о продлении программы 421a. это обеспечит хорошую заработную плату строителям по всему городу », - сказал в своем заявлении президент Совета строительных профессий Гэри Лабарбера, хотя он оставил дверь открытой для создания новой программы, которая заменит меры по снижению выбросов. «Мы по-прежнему готовы взаимодействовать со всеми заинтересованными сторонами в предстоящие недели и месяцы для достижения наших целей по созданию необходимого доступного жилья и рабочих мест для среднего класса для жителей Нью-Йорка».
Многие в сфере недвижимости считают, что освобождение от налогов необходимо для все новое строительство, из-за высоких цен на землю. Кредит был разработан, чтобы стимулировать развитие в период экономического спада 1970-х годов, и в последние десятилетия законодатели добавили новые положения, обязывающие разработчиков, получающих льготу, включать в свои новые здания квартиры ниже рыночной.
«Нью-Йорк - это город. город арендаторов и тот, который продолжает расти. Без такой программы, как 421-a, невозможно построить многоквартирное арендуемое жилье со значительной частью ниже рыночной или доступной в масштабах, необходимых для удовлетворения потребностей города », - сказал президент REBNY Джон Бэнкс, хотя и поддержал господина Предложение ЛаБарбера о какой-то новой системе. «Мы стремимся работать с заинтересованными сторонами над созданием программы, которая обеспечит создание доступного жилья по всему Нью-Йорку, которое так отчаянно необходимо, обеспечит справедливое обращение со строителями и создаст возможности трудоустройства для жителей города».
Неспособность достичь соглашения может серьезно помешать планам мэра Билла де Блазио построить 80 000 единиц доступного жилья, что зависит от стремительного роста частного строительства по всему городу.
«В отсутствие 421a есть еще более острая необходимость для всех заинтересованных сторон работать вместе и создать программу по созданию доступного арендного жилья для города Нью-Йорка. Нет времени ждать », - предупредила Джоли Мильштейн, генеральный директор Ассоциации доступного жилья штата Нью-Йорк, коалиции девелоперов, специализирующихся на субсидируемом строительстве.
Неясно, как будет выглядеть любая программа замены. . Один депутат, с которым беседовал Observer, считал, что Олбани создаст новый кредит, хотя другой интересовался, существует ли политическая воля протолкнуть его через Скупщину и Сенат штата.
Налоговый кредит и переговоры вокруг него, стал особенно токсичным в некоторых кругах после того, как сыграл заметную роль в уголовных процессах и вынесенных приговорах как бывшему спикеру Ассамблеи Шелдону Сильверу, так и руководителю сената Дину Скелосу.
комментариев